购买高级公寓楼花注意事项和购买流程

Condo"是指带管理费的共管公寓,而“楼花”一词来自于香港,指尚未建造的房地产。很多投资者买楼花是为了用昨天的价格买今天的房子,也有买家为了敦促自己定期存款供房以便自住,不管出于什么初衷,买家都应该明确买楼花的目的:自住还是投资。

买家购买楼花之前需要注意的事项:

1.了解建筑商的背景,声誉及以往建筑历史;还要分析楼盘的地理位置、户型、设计风格,开发商有没有提供CAPFEE(包括开发费和教育费等的)上限等;

2. 了解安省税HST一般是包含在楼花购买价格中。自住会有HST Rebate。商业用途另算;

3. 知晓若以投资为目的在出售楼花时增值的部分要缴纳增值税;

4. 另外,交接楼花时要缴纳土地交易税,多伦多市范围内是双重土地税;

5. 若是短期投资炒作楼花,所得利润将100%taxable.

****相关税务和会计问题请联系Estar咨询相关专家,这里只做一般性提醒**

 

购买楼花的流程:

1. 研究户型图,选最喜欢的户型和楼层范围。
2. 有条件实地考察或GOOGLE上了解CONDO位置和地理环境。
3. 找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型,不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和:驾照或别的证件,住址,Email地址,电话和职业,SIN#,见附件),这一步最关键,受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。

4. 开发商通知签购买合同,一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交5000加元定金放在律师的信托账户。如果您在海外,可签一个委托协议(POA),委托您的家人,朋友或经纪代您签合同,有的开发商会要求购买者必须到现场。

  • 买家在签订购房合同时还应注意:
    核对您的名字
    楼层和单元是否正确
    押金数目和缴钱时间
    有无车位和储藏室
    可否转让,转让条件
    开发税是否规定有上限

5. 签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同,甚至找律师阅读合同,本人建议一定要到银行做预贷款审批。
6. 10天冷静期内您可以随时反悔,终止合同。
7. 一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件,建议越早做越好,因为合同一旦生效具有法律效力。

 

买家还要注意在楼花购买后会有Occupancy Closing和Final Closing,这是两个不同概念,在这两个closing之间会有段被称为interim occupancy的时间,这段时间也会有入住成本发生:包括这段时间未付房款部分差生的利息,应支付的地税,预计的公共区域管理费等,律师会帮助计算清楚。

 

另外请买家留意:

*这段时间有时是不可预测的,一定要预备出足够的资金确保这段时间按费用的缴纳

*如果买家以投资为目的想在这段时间出售,一般开发商是不同意上MLS公开assignment的

更多信息请联系Estar:416-900-2160/905-604-9080/info@estarcity.com

上传:John

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