“Condo"是指带管理费的共管公寓，而“楼花”一词来自于香港，指尚未建造的房地产。很多投资者买楼花是为了用昨天的价格买今天的房子，也有买家为了敦促自己定期存款供房以便自住，不管出于什么初衷，买家都应该明确买楼花的目的：自住还是投资。
买家购买楼花之前需要注意的事项：
1.了解建筑商的背景，声誉及以往建筑历史；还要分析楼盘的地理位置、户型、设计风格，开发商有没有提供CAPFEE（包括开发费和教育费等的）上限等；
2. 了解安省税HST一般是包含在楼花购买价格中。自住会有HST Rebate。商业用途另算；
3. 知晓若以投资为目的在出售楼花时增值的部分要缴纳增值税；
4. 另外，交接楼花时要缴纳土地交易税，多伦多市范围内是双重土地税；
5. 若是短期投资炒作楼花，所得利润将100%taxable.
****相关税务和会计问题请联系Estar咨询相关专家，这里只做一般性提醒**
购买楼花的流程：
1. 研究户型图，选最喜欢的户型和楼层范围。
2. 有条件实地考察或GOOGLE上了解CONDO位置和地理环境。
3. 找寻专业、负责的地产经纪帮您填写购房意向书 Worksheet预留理想户型，不需要定金(只需要您提供一些客户基本信息和：驾照或别的证件，住址，Email地址，电话和职业，SIN#，见附件），这一步最关键，受欢迎的小户型或低价位的只有及时预订才可能拿下。
4. 开发商通知签购买合同，一定要带上您的身份证件和银行支票本因为一般会交5000加元定金放在律师的信托账户。如果您在海外，可签一个委托协议（POA），委托您的家人，朋友或经纪代您签合同,有的开发商会要求购买者必须到现场。
5. 签合同后您有10天冷静期。利用这10天认真研究买房合同，甚至找律师阅读合同，本人建议一定要到银行做预贷款审批。
6. 10天冷静期内您可以随时反悔，终止合同。
7. 一般开发商会要求在10天-30天内提供银行贷款预案批文件，建议越早做越好，因为合同一旦生效具有法律效力。
买家还要注意在楼花购买后会有Occupancy Closing和Final Closing，这是两个不同概念，在这两个closing之间会有段被称为interim occupancy的时间，这段时间也会有入住成本发生：包括这段时间未付房款部分差生的利息，应支付的地税，预计的公共区域管理费等，律师会帮助计算清楚。
另外请买家留意：
*这段时间有时是不可预测的，一定要预备出足够的资金确保这段时间按费用的缴纳
*如果买家以投资为目的想在这段时间出售，一般开发商是不同意上MLS公开assignment的
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