以C14区的一个独立屋为例，一块50*120的地块目前市场售价约110万，如果建成约3800呎4房5卫双车库的话，市场售价约230-240万。

建房的总造价。

1，地皮费110万，外加土地转让税3.6万，律师费0.2万。计113.8万

2，测量，方案设计，听证，施工图纸设计，施工许可申请等约1.5万。

3，建筑成本：每呎约180元(按中高档标准装潢)计68.4万。

4，室外园林绿化：4万。

以上费用总计为：187.7万。

当然，如果需要从银行贷款的话还会发生一些手续费，贷款利息等。我们假定这个费用为10万的话，总成本也可以控制在200万以内。

建房的总过程

市政府在城市规划和建设方面有各级主管部门和完善的法律法规，对所有的旧房改造、翻新翻建都设有严格的审批程序以及具体主管部门。如省政府有 “Planning Act”，明确了土地用途。市政府如City of Toronto, Town of Markham均有相应的Planning Department和 Building Department等管理部门，依据“Master Planning Act”、“Zoning by Laws”、“Ontario Building Code ”等法规进行管理,这些都是为了保护公众(业主)利益的。通常旧屋翻建一般不会改变土地使用性质，但也必须获得政府主管部门的许可，翻建要符合 Zoning By Law 的规定，要到Building Department取得Building Permit，Demolition Permit。同时Zoning By Law已经明确规定出了每个地块的Density(容积率)、Setback(退红线距离)、Height(高度)，豪宅翻建时一定不要随便增加建筑面积，如果要发生改变，则需申请Minor Variance。

完成Minor Variance需要大约两个月的时间，然后就可以开始进行施工图的设计了。再提交到相关部门去取得Building Permit(建筑许可)，否则业主不得自行拆建。业主申请拿到政府建筑许可大约需要三个月的时间。申请许可时，申请人要把供暖图和排水管线图等文件、写有业主、设计方和项目信息的表格，连同房屋图纸一起递交到政府进行审批。

哪些情况需要递交申请呢?

根据市政府网站的资料，当住宅需要作出以下修改时，都要首先申请：

(1)重新新建整座住屋

(2)扩建现有住宅

(3)架构上作出修改

(4)对住宅装修﹑维修或增加设施

(5)清拆或搬走整座或部分房子

(6)改变楼宇的用途

(7)加设﹑改变或移走牆壁

(8)加设或更改窗门或门口的大小

(9)建设车房﹑露台或平台

(10)挖掘地下室或兴建地基

(11)加设或改建热水﹑水喉或冷气系统

(12)加设或重建烟囱或火炉

(13)加建面积超过108平方英尺

(14)离地24吋的露天平台

(15)加设烧柴炉或火炉

(16)加设地下室通道

(17)增设房间

(18)转换或新设水喉。

一般来讲，原有旧房的拆除以及房屋的地基、房屋构架、墙体、屋顶等的费用是大体上变化不大的。而以后的设施如锅炉、空调、橱柜、洗手间、门窗，地板等则因为品牌，质量的不同产生较大的差价。特别是房屋的室内装修最耗资的地方就在例如厨房，卫生间，灯具，等等。凡此种种，投资人在旧屋翻建前要做好充分的准备工作，要花费更多的时间和精力研究成本控制等相关问题。投资人要对同地区内最好的房子与最坏的房子进行调查和比较，找出好、坏房子之间的差价，详细了解其真正差别之所在。确保能获得更高的投资回报。