买家计划购买二手转售公寓应注意:
聘请一个专业验房师来评估考虑购买的单位,同时评估公寓所在大楼状况;
审阅公寓相关文件,包括年度预算、财务报表、公寓状况证明等;
咨询相关专家,以确保公寓储备基金足以支付公寓的主要维修或其他费用;
调查是否有任何“隐藏”开支。例如,一些开发商长期租赁一些公寓设施,以节省资金成本,然而这些租赁费用就会被平摊到业主们的月管理费上;
了解新房保修是否依然适用,期限是多久;
确保公寓截止购买之前没有任何法律诉讼等问题;
另外住户应查看公寓:
•最初进入公寓是否有任何异味;
•室外门锁是否完好,有无特殊标记;
•墙面有无凹陷或裂缝等;
•地板(包括瓷砖,实木和地毯等)是否维护良好,有无无破损;
•是否有烟雾探测器等防火设施;
•室内设备、灯具等是否保持良好,能否正常运作;
•电源插座是否正常工作;
•公寓供暖、空调系统、排气扇,厨房、卫生间等是否运转良好。
同时要弄清楚购买公寓价钱涵盖项目有哪些以便做出比较,例如:
•是否有游泳池、健身房、停车场等设施,若使用这些设施是否要另外付费还是购买公寓已包含这些费用?
•是否有其他业主应该注意的额外超出购买价格的费用?
•煤气、水、电费等是业主个人缴纳还是已包含在月管理费?
最重要一点:签署任何文件前都要咨询专业律师,以确保买房没有后顾之忧。
如果您有任何关于买房、卖房相关问题,欢迎咨询Estar。
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