买家计划购买二手转售公寓应注意：

聘请一个专业验房师来评估考虑购买的单位，同时评估公寓所在大楼状况；

审阅公寓相关文件，包括年度预算、财务报表、公寓状况证明等；

咨询相关专家，以确保公寓储备基金足以支付公寓的主要维修或其他费用；

调查是否有任何“隐藏”开支。例如，一些开发商长期租赁一些公寓设施，以节省资金成本，然而这些租赁费用就会被平摊到业主们的月管理费上；

了解新房保修是否依然适用，期限是多久；

确保公寓截止购买之前没有任何法律诉讼等问题；

另外住户应查看公寓：

•最初进入公寓是否有任何异味；

•室外门锁是否完好，有无特殊标记；

•墙面有无凹陷或裂缝等；

•地板（包括瓷砖，实木和地毯等）是否维护良好，有无无破损；

•是否有烟雾探测器等防火设施；

•室内设备、灯具等是否保持良好，能否正常运作；

•电源插座是否正常工作；

•公寓供暖、空调系统、排气扇，厨房、卫生间等是否运转良好。

同时要弄清楚购买公寓价钱涵盖项目有哪些以便做出比较，例如：

•是否有游泳池、健身房、停车场等设施，若使用这些设施是否要另外付费还是购买公寓已包含这些费用？

•是否有其他业主应该注意的额外超出购买价格的费用？

•煤气、水、电费等是业主个人缴纳还是已包含在月管理费？

最重要一点：签署任何文件前都要咨询专业律师，以确保买房没有后顾之忧。

如果您有任何关于买房、卖房相关问题，欢迎咨询Estar。

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