购买公寓全解读系列Ⅴ—购买全新公寓小贴士

业主购买全新公寓时应:

  • 仔细查看公寓设计图纸及技术规格书,以便更清楚公寓结构、面积,以及所购单位面积是包含建筑面积还是仅反映使用面积;
  • 明确业主是否有权利更改公寓结构,如添加隔断墙、门廊、安装窗户等,如果可以这些花费大概会是多少等;
  • 试着计算月管理费是否现实,公寓月管理费在第一年之后经常出现上涨,因为部分开发商会承诺支付物业管理的一部分开销,如保安工资等,但第二年开始,开发商一般就不再承担这些费用;同时公寓管理储备金一旦用完,公寓管理月费也会出现涨幅;
  • 调查是否有任何“隐藏”开支。例如,一些开发商长期租赁一些公寓设施,以节省资金成本,然而这些租赁费用就会被平摊到业主们的月管理费上;
  • 了解公寓是否有新家保修计划,若有,那么清楚保修范围及时间;
  • 了解公寓开发进度,评估能否在合同承诺完成日期完工(了解工程进度非常重要,因为进度一旦延迟,将影响业主安排搬迁等一系列问题);
  • 找出业主在购房协议上是否允许开发商延迟入住时间,尤其是对需要在交接日期搬出之前住所的业主尤为重要;
  • 向开发商或市政局了解周边是否有其他建筑开发计划,若有其他高层将被开发建设是否会影响现有公寓视野等问题;
  • 签署任何文件前,应该咨询律师。

 

业主也可以就关心的施工质量问题,向开发商咨询:

•是否采用什么特殊措施来降低单位之间的噪音影响?

•公寓内暖气、制冷、通风等问题,是公寓中央空调统一调控还是需要业主购买安装相应设备自主解决?

•公寓内地板、内墙、橱柜、管道、灯具等的安装是否有任何限制?

 

同时要弄清楚购买公寓价钱涵盖项目有哪些以便做出比较,例如:

•是否有游泳池、健身房、停车场等设施,若使用这些设施是否要另外付费还是购买公寓已包含这些费用?

•是否有其他业主应该注意的额外超出购买价格的费用?

•煤气、水、电费等是业主个人缴纳还是已包含在月管理费?

业主也可以在购买前要求开发商提供一份“公开声明”,这份声明会包含开发商的财政状况、相关章程规则等,还包括:

•公寓主要特征和设施的概述;

•公寓的政府批文;

•公寓购买登记后的第一年预算等。

公寓系列详细解读将会在后面的订阅号中陆续发出,欢迎订阅。

(本系列文章由Estar在英文网站上翻译编辑而成,如涉及相关网站版权问题请联系Estar删除处理。转载请注明来源estarcity,如经发现引用文章不写来源必追究责任。)

 

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