买房是值得高兴的事情，然而购房过程并不简单。有意购房者首先需要有个心理定位，计划花多少钱买房；其次要弄清楚能够负担多少，又有多少需要房贷等；然后，一旦找到合适的房源就要开始具体的准备工作了。本节重点将告诉你如何购买满意、又负担的起的公寓。

购买新公寓或转售公寓取决于买家自己，在公寓购买系列Ⅰ的文章里我们简单列举了新公寓和转售公寓的不同，欢迎发送邮件至：info@estarcity.com咨询具体细节。这里提醒买家注意：购买新公寓时，需要给开发者支付“占用费”——买家注册购买到真正拿到产权证书整个时间段所需缴纳给开发商的费用。

支付能力– 购买公寓开销有哪些？

首先毋庸置疑最首要条件是买家预备买怎样的公寓，面积是多少，心理价位多少，其次是被很多买家忽略的问题，公寓每月管理费多少及是否有其他额外开支，买家需要能够同时负担购买公寓的月供及每月管理费用外加其他各项开销；另外在购买公寓基本费用之外，可能产生一些额外开支，这些都会体现在买卖合同上，买家也需要考虑这部分开销。

首付款

购买者能够负担的首付款金额越高，拿到贷款的利率相对就越低。购房者应综合考虑贷款形式、利率及贷款期限；另外建议购买抵押贷款保险（如果首付低于购买价的20%必须购买抵押贷款保险），当然购买人寿保险也是可以的，但是买家必须把这笔开销也记入每月开支中，避免收支不平衡的状况产生。

房贷的种类非常多样，方案也不尽相同，花点时间找相关行业专业人士了解不同房贷种类的各项政策规定，银行、抵押贷款经纪人或理财顾问都可以针对购房者自身财务状况制定最适合的房贷方案以满足买家需求。另外，还款频率越频繁，贷款还款期限相对就能缩减，所需支付贷款利息就越少。

地税

租房买房都要支付房产税，不同的是租房所需支付地税大部分已经包含在房租里了，而公寓业主每年则要上缴一定数额的个人财产税，个人土地所有税金额可能会有所不同，但是可以根据通区域其他类似房产推算出大概费用，业主也可以向开放商索要文件了解这部分费用。

购买公寓特别注意事项及相关开销

公寓的公告声明（其中会详细列举公寓的相关管理规定，如公共开支、阳台东西摆放限制等）；公寓单位界限（区分哪些是公寓共有财产，哪些范围内是业主单位所有等）；公寓单位比列（将决定业主每月管理费的数额多少）；公寓储备基金（每月公寓管理费会有一部分划入储备基金账户以应对突发状况）；公寓管理保修范围（公寓相关财产维修更换等都会有明文规定）；房屋保险（公寓买家一般需要购买房屋保险，购买保险前应清楚公寓管理本身是否有购买公寓全险，并了解相关公寓财产保险保额及涵盖范围）另外，如果公寓的储备基金不足，而公寓又面临大笔维修费用的时候，公寓管理费可能会飞涨。

购买公寓是否需要聘请专业人士

购买公寓时买家可以向房产经纪、律师、开发商、物业管理公司等咨询相关问题：

房产经纪：通常买家购买转售公寓时，都要联系房产代理商。如果购买新建成公寓，买家可以直接从开发商手里购买，然而其实如果找到经验丰富的经纪人，可以帮客户争取到更多有利条件，如房屋免费升级，享受内部折扣等。

物业管理部门：除了很少一部分自我管理的公寓，大部分公寓都由物业管理部门负责处理每天的日常运行工作，如公寓日常维护和修理等。物业管理部门依照合同管理公寓，对确公寓安全，有效运行起着举足轻重的作用。

律师：房地产律师最为熟悉相关法律条例，熟悉业主产权利益，能够最大限度的保证买家的合法权益。在加拿大房产最终交接手续一般都需要律师签字执行。

专业验屋师：一个合格的验房师可以帮助业主更好的评估房屋内外情况及住宅类型等，针对较大面积的建筑则可能需要聘请专业建筑师或工程师进行相关的测量评估等。

这些聘请专业人士提供相关专业服务也会产生部分费用，但是能够确保买家购买房屋更为省心及安心。

公寓系列详细解读将会在后面的订阅号中陆续发出，欢迎订阅。

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